बीएनटी न्यूज़
मुंबई। भारत के टॉप सात शहरों में ऑफिस मार्केट में रेट्रोफिटिंग और मौजूदा इमारतों को अपग्रेड करने में अनुमानित 45,000 करोड़ रुपए (लगभग 5.3 बिलियन डॉलर) के अवसर मौजूद हैं। यह जानकारी शुक्रवार को आई एक रिपोर्ट में दी गई।
रेट्रोफिटिंग का मतलब मौजूदा बिल्डिंग डिजाइन और इंजीनियरिंग में सुधार, नई तकनीक को इंटीग्रेट करना, यूजर एक्सपीरियंस बेहतर बनाना और जलवायु-अनुकूल सुविधाओं और क्षमताओं को शामिल करने से है।
भारत के टॉप सात शहरों में ग्रेड ए ऑफिस स्टॉक का लगभग 62 प्रतिशत, जो 530.8 मिलियन वर्ग फीट (वर्ग फीट) के बराबर है, जिसे अपग्रेड किए जाने की जरूरत है।
भारत की सिलिकॉन वैली ऑफिस रेट्रोफिटिंग अवसरों में सबसे आगे है, जो प्रमुख भारतीय शहरों में सबसे अधिक संभावना प्रदान करता है, जिसमें 155.9 मिलियन वर्ग फीट ग्रेड ए स्टॉक है, जिसके लिए अपग्रेड खर्च में अनुमानित 14,410 करोड़ रुपए की जरूरत है।
जेएलएल की रिपोर्ट में कहा गया है कि यह पूरे उद्योग के हितधारकों के लिए एक चुनौती है, लेकिन साथ ही एक अभूतपूर्व अवसर भी है।
इस परिवर्तन अवसर का केंद्र चार प्रमुख बाजार बेंगलुरु, दिल्ली-एनसीआर, मुंबई और हैदराबाद हैं, जो कुल पूंजीगत व्यय का लगभग 81 प्रतिशत हिस्सा है।
ये चार बाजार देश में लगभग 75 प्रतिशत ऑक्यूपायर एक्टिविटी से जुड़े हैं और इसलिए, ऑफिस एसेट्स को ‘प्रासंगिक’ बनाए रखने के लिए डेवलपर और निवेशक हस्तक्षेप की जरूरत है।
डॉ. सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री, अनुसंधान प्रमुख और आरईआईएस, भारत, जेएलएल ने कहा, “भारत के लगभग 32 प्रतिशत ऑफिस स्टॉक नई मिलेनियम जनरेशन के पहले दशक से भी पहले या उसके दौरान बनाए गए थे। यहां तक कि बाद में बनाई गई, लेकिन 2020 से पहले निर्मित परिसंपत्तियों को भी यह देखते हुए अपग्रेड करने की जरूरत है कि किराएदारों की जरूरत क्या है। ऑफिस को एक्सपीरियंस के लिहाज से बदलने की जरूरत के साथ आधुनिक (तकनीक-संचालित, सुविधा-समृद्ध) और टिकाऊ/कम कार्बन होने के दोहरे उद्देश्य को पूरा करने की जरूरत है।”
रेट्रोफिट के बाद रेंटल प्रीमियम से अच्छा रिटर्न मिलता है, जबकि बेहतर ऑक्यूपेंसी रेट और लंबी लीज अवधि के कारण संपत्ति का प्रति वर्ग फुट मूल्य भी बढ़ जाता है।
दास ने कहा, “इन रेट्रोफिट में निवेश कर, संपत्ति के मालिक 15-30 प्रतिशत के रेंटल प्रीमियम की उम्मीद कर सकते हैं, कुछ प्रमुख स्थानों पर 50 प्रतिशत तक की वृद्धि देखी जा सकती है।”
मुंबई के एसबीडी-बीकेसी और पश्चिमी उपनगरों जैसे कुछ प्रमुख स्थानों पर, ये प्रीमियम और भी अधिक बढ़ सकते हैं, जो 40-50 प्रतिशत तक पहुंच सकते हैं।
सीओओ-प्रोजेक्ट और डेवलपमेंट सर्विसेज और हेड-इन्वेस्टर सॉल्यूशंस आदित्य देसाई ने कहा, “पुरानी इमारतों को अपग्रेड करना केवल आधुनिकीकरण से नहीं जुड़ा है। यह आज के प्रतिस्पर्धी रियल एस्टेट परिदृश्य में एक रणनीतिक अनिवार्यता भी है।”
